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烏山北住宅

東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25 | 築59年 | 18棟

このページは18棟をまとめた烏山北住宅全体の相場です（成約 231件、うち棟が特定できない事例 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
烏山北住宅
最新データ
2025年9月
売買97件 / 賃貸202件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（74.6万円）より32.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,167円から2025年には72,938円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 44.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・36件）で、平均2,788万円です。2LDKが最も高く平均3,059万円、2Kは平均2,129万円です。
1R
2件
2,568万
1DK
3件
2,213万
1LDK
4件
2,957万
2K
3件
2,129万
2SK
3件
2,721万
2DK
36件
2,788万
2SDK
3件
2,741万
2LDK
20件
3,059万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,568万 2,420万 2,716万
1DK 3件 2,213万 1,997万 2,645万
1LDK 4件 2,957万 2,723万 3,155万
2K 3件 2,129万 1,693万 2,645万
2SK 3件 2,721万 2,721万 2,721万
2DK 36件 2,788万 1,936万 3,755万
2SDK 3件 2,741万 2,400万 3,154万
2LDK 20件 3,059万 2,378万 3,755万

階数別の㎡単価

1-2階
48.5万/㎡
30件
3階以上
44.1万/㎡
67件

物件概要

所在地東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25
築年月1967-06（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数634戸
専有面積41.26m² ～ 50.90m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社東京都住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（18棟）

烏山北住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 166件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 231件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1967年 5階建 634戸 166件 45.2万 404件 2件
1号棟 1968年 5階建 60戸 14件 40.7万 - -
2号棟 1967年 5階建 50戸 - - - 1件
3号棟 1967年 5階建 50戸 2件 30.5万 - 1件
4号棟 1967年 5階建 50戸 2件 40.3万 - -
5号棟 1967年 5階建 30戸 2件 32.8万 - -
6号棟 1967年 5階建 30戸 14件 43万 - -
7号棟 1966年 5階建 40戸 - - - -
15号棟 1966年 5階建 40戸 2件 47.8万 - 1件
16号棟 1966年 5階建 40戸 - - - -
17号棟 1967年 5階建 30戸 8件 49.7万 - -
18号棟 1967年 5階建 10戸 2件 43.2万 - -
19号棟 1966年 5階建 40戸 - - - 1件
20号棟 1966年 5階建 30戸 6件 45.1万 - -
21号棟 1967年 5階建 20戸 2件 54.7万 - -
23号棟 1966年 5階建 30戸 10件 50.4万 - -
24号棟 1967年 5階建 20戸 1件 36.94万 - -
25号棟 1967年 5階建 30戸 - - - -
26号棟 1967年 4階建 24戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩10分
🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩12分
🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩12分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立武蔵丘小学校
中学校
区立烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
烏山北住宅 1967 634戸 50.4万 2,100万
北烏山青葉団地 1967 60戸 44.8万 1,980万
久我山ロータリーマンション 1976 77戸 - -
プラウド富士見ヶ丘コートテラス 2012 70戸 108.7万 7,980万
プラウド久我山 2003 82戸 114.6万 8,680万
コアロード杉並富士見ヶ丘 2003 24戸 91.3万 6,490万
ドレッセ久我山 2010 101戸 130.7万 11,800万
久我山スカイマンション 1975 86戸 82.3万 4,980万
ミリオンコート烏山 1992 12戸 68.6万 3,280万
サンフル富士見ヶ丘シティハウス 1997 18戸 - -
コスモ千歳烏山グランコート 1996 31戸 83.8万 5,080万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,600万円 48.6㎡ 74.1万円 2DK - 南
5,000万円 44.22㎡ 113.1万円 2DK - 南
3,600万円 48.6㎡ 74.1万円 2DK - -
1,800万円 44.22㎡ 40.7万円 2K - 南
3,700万円 50.9㎡ 72.7万円 3K - 南
3,500万円 41.7㎡ 83.9万円 3DK - 南

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 47.5万 41.0万 40.3万 45.8万 - - 41.3万 49.5万
2LDK 52.7万 48.1万 - - 52.7万 51.3万 55.6万 53.8万
1R - - - - - - 43.2万 49.1万
1LDK - - - - - - 54.6万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3DK 40㎡〜 2,100万 50.37万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.12万/㎡
2025年5月 高層 1R 50㎡〜 2,500万 49.12万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.55万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 48.73万/㎡
2024年12月 中層 1R 50㎡〜 2,200万 43.23万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.62万/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,100万 47.49万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.55万/㎡
2024年9月 中層 3K 50㎡〜 2,170万 42.64万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.66万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,100万 41.26万/㎡
2023年10月 低層 1K 40㎡〜 1,850万 41.84万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,090万 50.13万/㎡
2023年7月 高層 2K 40㎡〜 1,800万 40.71万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,190万 52.52万/㎡
2023年3月 高層 3K 40㎡〜 1,980万 47.76万/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.68万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,250万 53.96万/㎡
2022年11月 中層 2K 40㎡〜 2,180万 52.84万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,390万 57.32万/㎡
2022年8月 低層 2SDK 50㎡〜 2,600万 51.09万/㎡
2022年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,180万 49.3万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,100万 47.49万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.96万/㎡
2021年11月 低層 3DK 40㎡〜 2,280万 54.68万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.36万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.49万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 36.94万/㎡
2021年3月 低層 3K 50㎡〜 2,200万 43.23万/㎡
2021年2月 高層 3K 40㎡〜 1,980万 47.76万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.52万/㎡
2020年6月 中層 3DK 40㎡〜 1,680万 40.29万/㎡
2020年3月 中層 2K 40㎡〜 1,350万 30.53万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.26万/㎡
2019年7月 低層 3DK 40㎡〜 1,790万 42.93万/㎡
2019年7月 低層 3DK 40㎡〜 2,090万 50.13万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.09万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,300万 25.55万/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 57.65万/㎡
2019年3月 低層 3DK 40㎡〜 1,890万 45.33万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.96万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.73万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.73万/㎡
2018年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,750万 42.22万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 57.65万/㎡
2018年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.69万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.69万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,750万 42.22万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.09万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額78,183円。2LDKなら月額81,429円が相場です。
ワンルーム
69,000円
69,000〜69,000円
1R
73,500円
69,000〜78,000円
1LDK
89,667円
75,000〜125,000円
1SLDK
75,667円
72,000〜80,000円
2DK
78,183円
50,000〜110,000円
2SDK
69,000円
55,000〜77,000円
2SLDK
76,000円
70,000〜90,000円
2LDK
81,429円
65,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
63件
10〜15万
7件
全 202 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,682円/㎡
2025年11月 低層 3K 40㎡〜 78,000円 1,878円/㎡
2025年10月 高層 3DK 40㎡〜 58,000円 1,391円/㎡
2025年8月 中層 3K 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 69,000円 1,561円/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,356円/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡
2025年8月 低層 3K 40㎡〜 85,000円 2,047円/㎡
2025年7月 高層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,425円/㎡
2025年7月 高層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2025年7月 高層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,473円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,456円/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2024年11月 低層 2SDK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,659円/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,670円/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,768円/㎡
2024年7月 中層 3K 45㎡〜 63,000円 1,400円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 59,000円 1,311円/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2024年3月 低層 3K 40㎡〜 55,000円 1,244円/㎡
2023年11月 中層 3K 40㎡〜 85,000円 2,050円/㎡
2023年9月 低層 3K 40㎡〜 85,000円 2,050円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。