北沢スターハイツ
東京都世田谷区北沢1丁目45-39 | 築53年 | 7戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2026年は115.5万/㎡へ、11年間で120.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2022年には100,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
70.1〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 21.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均2,290万円です。1Rが最も高く平均2,290万円、1Kは平均1,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,290万 | 1,770万 | 2,750万 |
| 1K | 3件 | 1,231万 | 1,216万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目45-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 21.65m² |
| 施工会社 | 東邦建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北沢スターハイツ | 1973 | 7戸 | 115.5万 | 2,500万 |
| チサンマンション北沢 | 1970 | 42戸 | 108.4万 | 3,480万 |
| 北沢マンション | 1972 | 10戸 | 88.1万 | 3,499万 |
| セブンハイム北沢 | 1983 | 8戸 | 85.8万 | 8,480万 |
| 瀬田ファーストマンション | 1992 | 15戸 | 121.2万 | 26,000万 |
| マイキャッスル下北沢 | 1995 | 20戸 | 101.5万 | 5,980万 |
| 志々目ハウス | 1983 | 3戸 | - | - |
| 憧れの下北沢に住む未来。新生活に相応しい新邸がここに。 | 2019 | 18戸 | - | - |
| メゾン万里下北沢 | 1988 | 15戸 | 132.0万 | 3,470万 |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 21.65㎡ | 115.5万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.1万 | - | 70.7万 | 70.7万 | 70.7万 | 115.5万 | 115.5万 | 115.5万 |
| 1K | 38.8万 | 38.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額98,750円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。