パラスト明大前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2023年には111,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

95.4〜116.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.826

代表面積 42.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・25件）で、平均3,357万円です。2LDKが最も高く平均3,546万円、ーは平均2,978万円です。

ー 2件 2,978万円

1LDK 25件 3,357万円

2DK 2件 2,997万円

2LDK 3件 3,546万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,978万	2,820万	3,135万
1LDK	25件	3,357万	2,496万	4,222万
2DK	2件	2,997万	2,496万	3,498万
2LDK	3件	3,546万	3,401万	3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（65.0万円）と比べて8.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階 65万/㎡ 21件

4-7階 66.9万/㎡ 8件

8階以上 73.1万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目45-7
築年月	1976-03（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	32.62m² ～ 42.78m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	新建設
管理会社	大賀不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト明大前	1976	36戸	98.1万	3,200万
スカイコートパレス明大前	2012	46戸	-	-
レインボー松原	1979	17戸	77.8万	3,780万
LEXE明大前	2015	20戸	-	-
レグゼ明大前	2015	21戸	109.3万	2,780万
明大前フラワーマンション	1969	90戸	-	-
ユニーブル世田谷明大前	2009	31戸	131.9万	12,800万
上北沢アパートメント	2001	17戸	54.8万	4,400万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
グローリオ明大前	2008	85戸	99.9万	2,800万
藤和シティホームズ明大前壱番館	2000	60戸	99.8万	6,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,799万円	42.51㎡	112.9万円	2LDK	-	南
4,799万円	42.51㎡	112.9万円	2DK	-	南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	60.8万	63.9万	55.6万	68.6万	73.4万	74.9万	-	98.1万
2DK	-	-	54.2万	-	-	-	74.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	74.8万	-	-
ー	53.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,200万	98.11万/㎡
2024年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,180万	74.81万/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,400万	79.99万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,099万	72.9万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,049万	71.73万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	3,180万	74.81万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	3,180万	74.81万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.4万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.81万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.52万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.4万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.87万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.99万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,099万	72.9万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.63万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.22万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.92万/㎡
2019年11月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,880万	54.22万/㎡
2018年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.86万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,250万	64.89万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.65万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.64万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.35万/㎡
2017年2月	3〜4階	ー	40㎡〜	2,280万	53.64万/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.48万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.05万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.75万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.4万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,350万	55.29万/㎡
2016年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,980万	57.1万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.4万/㎡
2015年6月	7〜8階	ー	30㎡〜	1,880万	56.92万/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額121,571円。2DKなら月額122,500円が相場です。

ワンルーム 109,000円 109,000〜109,000円

1R 114,000円 109,000〜119,000円

1K 64,500円 60,000〜69,000円

1LDK 121,571円 93,000〜145,000円

2DK 122,500円 115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 1件

10〜15万 19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,637円/㎡
2023年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,649円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,188円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,300円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,711円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,958円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,823円/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,451円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,423円/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,451円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,390円/㎡
2020年8月	7〜8階	2DK	30㎡〜	145,000円	4,390円/㎡
2020年8月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,300円/㎡
2020年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,527円/㎡
2019年2月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,300円/㎡
2017年8月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,300円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,527円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,637円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,861円/㎡
2014年4月	9〜10階	1R	30㎡〜	109,000円	3,300円/㎡
2014年4月	9〜10階	1R	30㎡〜	119,000円	3,603円/㎡