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マンション第二明大前

東京都世田谷区松原3丁目39-29 | 築52年 | 87戸

推定相場
マンション第二明大前
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（96.2万円）より37.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2026年は60万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2025年には108,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 38.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・22件）で、平均3,269万円です。ーが最も高く平均5,249万円、1Rは平均2,002万円です。
ー
2件
5,249万
1R
9件
2,002万
1K
3件
2,148万
1DK
19件
2,217万
1LDK
22件
3,269万
1SLDK
2件
4,054万
2K
3件
2,513万
2DK
3件
3,336万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,249万 4,949万 5,549万
1R 9件 2,002万 1,486万 2,580万
1K 3件 2,148万 1,750万 2,943万
1DK 19件 2,217万 1,265万 3,214万
1LDK 22件 3,269万 1,760万 4,399万
1SLDK 2件 4,054万 4,048万 4,059万
2K 3件 2,513万 2,220万 3,009万
2DK 3件 3,336万 2,354万 4,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（60.5万円）と比べて3.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
60.5万/㎡
19件
4-7階
61万/㎡
24件
8階以上
63.7万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原3丁目39-29
築年月1974-12（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数87戸
専有面積23.00m² ～ 54.90m²
分譲会社国分建設
施工会社国分建設
管理会社国分管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩4分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第二明大前 1974 87戸 60.0万 1,750万
ライオンズマンション松原 1973 76戸 - -
三田松原コーポ 1972 34戸 58.8万 1,280万
クリオレミントンハウス明大前 2001 53戸 88.4万 9,180万
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
メゾンドコンセール 1982 28戸 - -
ユニーブル明大前 1987 12戸 66.2万 2,980万
トップ明大前第3 1985 136戸 - -
ヴェルピア松原 1995 58戸 114.8万 6,990万
韮沢マンション明大前 1982 65戸 - -
松原フラット 2003 23戸 157.9万 13,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,750万円 29.16㎡ 60万円 1K - 北

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 78.2万 - - - - 60.0万
2LDK - 66.6万 - - - 86.0万 87.1万 -
1LDK 53.7万 67.8万 - - - 82.3万 88.2万 -
1DK - - 79.5万 59.2万 - 41.2万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 60.02万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 60.02万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.07万/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,680万 75.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,250万 42.87万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,999万 82.29万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 45㎡〜 4,080万 83.95万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,180万 86.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 3K 45㎡〜 3,080万 63.38万/㎡
2024年1月 10〜12階 3K 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,150万 39.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,690万 75.93万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,999万 68.56万/㎡
2022年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,480万 64.71万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54.19万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,899万 65.13万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 57.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,600万 54.88万/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,890万 64.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2022年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,080万 71.33万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,299万 78.85万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,280万 78.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 85.39万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,999万 68.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 85.39万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,999万 68.56万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.92万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.92万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,590万 65.4万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,699万 58.27万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 47.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,690万 67.22万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,690万 67.23万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.71万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.31万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.31万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,699万 58.27万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.79万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,190万 65.64万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 62.62万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,400万 62.62万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.23万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.79万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,799万 74.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.38万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,899万 71.03万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額87,625円。3DKなら月額120,667円が相場です。
ワンルーム
86,300円
77,000〜95,000円
1K
79,231円
67,000〜95,000円
1DK
87,625円
70,000〜128,000円
2DK
122,667円
118,000〜125,000円
3DK
120,667円
115,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
20件
10〜15万
16件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 108,000円 3,704円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,298円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,915円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 86,000円 2,949円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,469円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,641円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,606円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 2,915円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,401円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,641円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 3,944円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,846円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,916円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,915円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,500円 3,069円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,052円/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,572円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。