パセーオ松原
東京都世田谷区松原4丁目8-14 | 築31年 | 21戸
推定相場
パセーオ松原
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（96.2万円）より28.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
102.7〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・24件）で、平均6,723万円です。3LDKが最も高く平均8,334万円、１Ｋは平均2,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,723万 | 4,062万 | 9,552万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,885万 | 4,323万 | 5,338万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,961万 | 3,046万 | 10,014万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,141万 | 1,621万 | 2,708万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,417万 | 1,934万 | 4,905万 |
| 2LDK | 3件 | 7,692万 | 7,554万 | 7,920万 |
| 3LDK | 2件 | 8,334万 | 8,238万 | 8,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原4丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 97.00m² |
| 分譲会社 | 上丸実業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
松原駅
東急世田谷線
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徒歩10分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
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徒歩15分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセーオ松原 | 1995 | 21戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ホームズ世田谷松原 | 2008 | 27戸 | 125.1万 | 9,480万 |
| ケーレジデンス | 1987 | 4戸 | - | - |
| クリオ世田谷松原ザ・クラシック | 2024 | 46戸 | 128.7万 | 6,980万 |
| エクレールガーデン世田谷松原 | 1995 | 36戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| GRAU | 2020 | 14戸 | 146.5万 | 9,450万 |
| 世田谷松原コーポラティブハウス | 2019 | 14戸 | - | - |
| 第一整美楽マンション | 1973 | 12戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| グランドコンシェルジュ赤堤 | 2017 | 40戸 | - | - |
| 第2整美楽マンション | 1973 | 25戸 | 60.6万 | 1,980万 |
| ハウス世田谷松原 | 1995 | 12戸 | 106.3万 | 7,290万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.59万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.95万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。