グランディオーゼ岡本
東京都世田谷区岡本1丁目1-17 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、16年間で52.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
142.4〜213.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 130.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均11,498万円です。4LDKが最も高く平均11,498万円、2LDKは平均9,296万円です。
2LDK
9,296万
4件
3LDK
10,638万
7件
4LDK
11,498万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,296万 | 8,380万 | 9,878万 |
| 3LDK | 7件 | 10,638万 | 8,390万 | 12,365万 |
| 4LDK | 13件 | 11,498万 | 9,383万 | 13,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.05m² ～ 152.46m² |
| 分譲会社 | アルテライン ラ・アトレ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオーゼ岡本 | 2002 | 20戸 | 101.5万 | 8,580万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977 | 42戸 | 76.2万 | 5,950万 |
| 多摩川テラス | 1979 | 106戸 | - | - |
| 多摩川テラス4号棟 | 1979 | 48戸 | - | - |
| ガーデンハウス | 1970 | 119戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン瀬田 | 2008 | 31戸 | - | - |
| 岡本パークハウス | 1987 | 16戸 | 59.8万 | 7,200万 |
| 瀬田ビレジ1号棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 | 2016 | 27戸 | 153.2万 | 12,480万 |
| パークハイム用賀中町 | 1992 | 19戸 | 97.6万 | 5,380万 |
| アールヴェール二子玉川 | 2002 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 84.51㎡ | 111万円 | 3LDK | - | - |
| 9,480万円 | 84.51㎡ | 112.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 9,780万円 | 84.51㎡ | 115.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 106.3万 | 101.5万 |
| 3LDK | 79.7万 | - | - | - | 78.8万 | - | - | 119.0万 |
| 4LDK | 70.3万 | 67.5万 | 60.9万 | 57.5万 | - | 69.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 101.53万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 118.96万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.26万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 9,500万 | 69.89万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.81万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 7,480万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 7,990万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 7,480万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.66万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.2万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.67万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.99万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 79.88万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.38万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。