トーシンフェニックスマンション西経堂
東京都世田谷区船橋5丁目1-3 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.8万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2023年には49,200円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.8〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・49件）で、平均1,147万円です。1Rが最も高く平均1,147万円、1Kは平均1,053万円です。
1R
1,147万
49件
1K
1,053万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 49件 | 1,147万 | 837万 | 1,950万 |
| 1K | 3件 | 1,053万 | 1,030万 | 1,071万 |
階数別の㎡単価
1-2階
37件
51.2万/㎡
3階以上
15件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.43m² ～ 18.43m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | アーバンネット |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
経堂駅
小田急線
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
希望丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990 | 16戸 | 46.6万 | 770万 |
| ベルム経堂 | 1990 | 6戸 | - | - |
| D'グランセ世田谷テヴィエ | 2003 | 32戸 | - | - |
| ベルス経堂 | 1996 | 24戸 | 127.3万 | 6,980万 |
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007 | 88戸 | 115.5万 | 8,380万 |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007 | 15戸 | - | - |
| 経堂ペアシティ | 1973 | 25戸 | 74.6万 | 2,780万 |
| ベルグレードSY | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| オークプレイス世田谷船橋 | 2011 | 58戸 | - | - |
| ファミールプランシェ経堂 | 1990 | 13戸 | - | - |
| 経堂グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.6万 | 52.6万 | 48.4万 | 49.2万 | 52.3万 | 51.4万 | 49.3万 | 46.6万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 878万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 898万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.75万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 56万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.63万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.35万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 49.59万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.17万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.09万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.61万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.43万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.24万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.43万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 49.31万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.03万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.59万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.56万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.59万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 44.21万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.43万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額51,964円。1Kなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜69,000円
51,964円
1R
47,000〜53,000円
49,333円
1K
49,000〜62,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
25件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,722円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。