ベルス経堂
東京都世田谷区船橋3丁目4番15号 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたベルス経堂全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.3万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、16年間で98.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
160.4〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・29件）で、平均6,327万円です。2LDKが最も高く平均7,008万円、１Ｋは平均2,038万円です。
３ＬＤＫ
6,327万
29件
２ＬＤＫ
5,066万
10件
４ＬＤＫ
6,439万
3件
１Ｋ
2,038万
3件
2LDK
7,008万
17件
3LDK
6,509万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,327万 | 4,687万 | 9,326万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,066万 | 3,918万 | 6,998万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,439万 | 5,841万 | 7,397万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,038万 | 1,235万 | 3,150万 |
| 2LDK | 17件 | 7,008万 | 5,596万 | 8,537万 |
| 3LDK | 10件 | 6,509万 | 5,005万 | 8,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-2階（72.8万円）と比べて23.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
72.8万/㎡
3階以上
15件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目4番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ベルス経堂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 24戸 | 18件 | 70万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付6階建 | 27戸 | 38件 | 78.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩17分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜丘小学校
中学校
区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス経堂 | 1996 | 24戸 | 127.3万 | 6,980万 |
| D'グランセ世田谷テヴィエ | 2003 | 32戸 | - | - |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007 | 15戸 | - | - |
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007 | 88戸 | 115.5万 | 8,380万 |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990 | 16戸 | 46.6万 | 770万 |
| ベルム経堂 | 1990 | 6戸 | - | - |
| 経堂ペアシティ | 1973 | 25戸 | 74.6万 | 2,780万 |
| ベルグレードSY | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| オークプレイス世田谷船橋 | 2011 | 58戸 | - | - |
| 世田谷アインス美しの杜 | 2003 | 198戸 | 130.3万 | 10,490万 |
| ユースフル千歳船橋 | 1989 | 25戸 | 64.1万 | 950万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.6万 | 79.7万 | 75.4万 | - | 112.9万 | 111.7万 | 130.4万 | 131.8万 |
| 3LDK | 77.5万 | 76.8万 | 64.9万 | 64.9万 | - | 89.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,298万 | 129.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 133.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 133.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 112.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 79.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.83万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 79.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 68.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。