レクセルガーデン千歳船橋
東京都世田谷区船橋4丁目23-20 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で81.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,859万円です。3LDKが最も高く平均6,859万円、3DKは平均5,626万円です。
3DK
5,626万
2件
3LDK
6,859万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 5,626万 | 5,362万 | 5,889万 |
| 3LDK | 8件 | 6,859万 | 5,782万 | 8,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（65.3万円）と比べて7.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
3件
65.3万/㎡
3階以上
7件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋4丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン千歳船橋 | 2000 | 32戸 | 105.5万 | 7,480万 |
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995 | 36戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋 さくらガーデン | 2014 | 170戸 | - | - |
| プラウド千歳船橋 | 2008 | 35戸 | 91.1万 | 6,480万 |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997 | 48戸 | 94.8万 | 7,980万 |
| アーバンポイント千歳船橋 | 1990 | 23戸 | 47.2万 | 790万 |
| セザール千歳船橋コルティーレ | 2002 | 42戸 | 108.4万 | 9,499万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006 | 121戸 | 118.2万 | 8,880万 |
| 藤和シティコープ世田谷船橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン | 2014 | 86戸 | 127.4万 | 9,100万 |
| 千歳船橋ヒミコマンション | 1976 | 16戸 | 70.1万 | 3,499万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.6万 | 67.7万 | 67.7万 | 60.9万 | 82.9万 | 77.9万 | 105.5万 |
| 3DK | 57.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.45万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.89万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.67万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,450万 | 57.18万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,333円。
3LDK
170,000〜195,000円
184,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。