グランヴェール世田谷船橋
東京都世田谷区船橋4丁目23-31 | 築31年 | 36戸
推定相場
グランヴェール世田谷船橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（84.8万円）を14.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2023年は97.2万/㎡へ、14年間で69.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,485万 | 4,992万 | 7,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（58.9万円）と比べて10.1万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋4丁目23-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.68m² ～ 84.02m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール世田谷船橋 | 1995 | 36戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| レクセルガーデン千歳船橋 | 2000 | 32戸 | 105.5万 | 7,480万 |
| プラウド千歳船橋 | 2008 | 35戸 | 91.1万 | 6,480万 |
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋 さくらガーデン | 2014 | 170戸 | - | - |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006 | 121戸 | 118.2万 | 8,880万 |
| セザール千歳船橋コルティーレ | 2002 | 42戸 | 108.4万 | 9,499万 |
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン | 2014 | 86戸 | 127.4万 | 9,100万 |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997 | 48戸 | 94.8万 | 7,980万 |
| クレッセント千歳船橋 | 2000 | 100戸 | 113.5万 | 8,299万 |
| アーバンポイント千歳船橋 | 1990 | 23戸 | 47.2万 | 790万 |
| 藤和シティコープ世田谷船橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 67.3㎡ | 96.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6.48億円 | 67.3㎡ | 962.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 56.2万 | 60.5万 | 60.2万 | 62.4万 | 59.4万 | - | 97.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 66.66万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.53万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.41万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.44万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.78万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.63万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.24万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。