サンヴェール千歳船橋
東京都世田谷区船橋4丁目38-1 | 築29年 | 48戸
推定相場
サンヴェール千歳船橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（84.8万円）を11.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より3.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は81万/㎡へ、15年間で66.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,497万 | 5,875万 | 8,778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋4丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール千歳船橋 | 1997 | 48戸 | 94.8万 | 7,980万 |
| 千歳船橋ヒミコマンション | 1976 | 16戸 | 70.1万 | 3,499万 |
| パークホームズ千歳船橋アリビオ | 2009 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| アイディーコート千歳船橋4 | 2007 | 21戸 | 86.6万 | 5,890万 |
| 千歳船橋ビューグリーン | 1978 | 62戸 | 56.1万 | 2,180万 |
| 朝日千歳船橋ホーム | 1981 | 26戸 | 57.0万 | 2,648万 |
| デュオ千歳船橋 | 2003 | 39戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション千歳船橋 | 1985 | 49戸 | 85.7万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ千歳船橋 | 2004 | 22戸 | 92.4万 | 7,199万 |
| アーバンポイント千歳船橋 | 1990 | 23戸 | 47.2万 | 790万 |
| メインステージ千歳船橋 | 2011 | 50戸 | 65.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 58.0万 | 53.1万 | - | 58.0万 | - | - | 81.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。