グリュック二子玉川
東京都世田谷区玉川3丁目40-28 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,667〜137,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
110.9〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・11件）で、平均1,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,042万円、１Ｒは平均985万円です。
１Ｒ
985万
7件
１ＬＤＫ
5,024万
3件
１Ｋ
1,198万
11件
２ＬＤＫ
5,439万
4件
４ＬＤＫ
12,042万
2件
2LDK
5,731万
3件
2SLDK
5,947万
2件
3LDK
6,982万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 985万 | 435万 | 1,461万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,024万 | 4,290万 | 5,460万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,198万 | 581万 | 1,630万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,439万 | 4,780万 | 6,361万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,042万 | 11,951万 | 12,132万 |
| 2LDK | 3件 | 5,731万 | 5,148万 | 6,160万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,947万 | 5,936万 | 5,958万 |
| 3LDK | 2件 | 6,982万 | 6,982万 | 6,982万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目40-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 山福建設 |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリュック二子玉川 | 1986 | 35戸 | 80.7万 | 4,680万 |
| 二子テラス | 2005 | 8戸 | 110.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017 | 21戸 | 250.8万 | 26,800万 |
| トップ二子玉川第3 | 1986 | 24戸 | 80.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション二子玉川 | 1978 | 18戸 | - | - |
| グリュック玉川 | 1962 | 24戸 | - | - |
| アライエ二子玉川 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| ハイシティ二子玉川 | 1983 | 23戸 | 73.0万 | 980万 |
| グリュック玉川3 | 1984 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.5万 | - | - | 80.7万 |
| 2SLDK | - | - | 77.2万 | 74.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 74.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額135,652円。2LDKなら月額163,250円が相場です。
2DK
125,000〜145,000円
135,652円
2LDK
148,000〜180,000円
163,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。