油平の土地相場
東京都あきる野市油平 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市油平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,533円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
23件
41万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて44%の差があります。
長方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
14件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
不整形
6件
36万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
14件
45万/坪
東
4件
42万/坪
西
4件
40万/坪
北
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
39.0万/坪
11.8万/㎡
平均価格
2,722万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万59万43万27万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪39万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第1四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2016年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2016年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
油平はあきる野市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価39.0万/坪。
1つ上の秋留とは6%の差。