二宮の土地相場
東京都あきる野市二宮 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市二宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約71件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,902円高くなります。
4m未満
9件
42万/坪
4〜6m
42件
39万/坪
6〜8m
8件
45万/坪
8m以上
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて51%の差があります。
長方形
19件
44万/坪
ほぼ長方形
29件
41万/坪
不整形
8件
35万/坪
台形
3件
33万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
23件
42万/坪
北西
5件
41万/坪
西
9件
41万/坪
北
15件
40万/坪
東
11件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
36.0万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,421万円
取引実績
71件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪33万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
287坪〜（950㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2022年第4四半期
810万円
38坪〜（125㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
二宮はあきる野市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価36.0万/坪。
1つ上の油平とは8%の差。
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市二宮字森腰１１３３番４０ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東秋留 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）