奥河内の土地相場
徳島県海部郡美波町奥河内 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,057円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
西
9件
10万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
815
取引実績
24件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪2万円へ、17年間で89.4%下落（年平均-5.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡美波町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,487 | - |
| 2016 | 7,114 | - |
| 2018 | 6,771 | -62 |
| 2020 | 6,434 | -95 |
| 2022 | 6,071 | -46 |
| 2023 | 5,917 | -23 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-29.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡美波町の土地マップ
奥河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 | 2.8/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 日和佐 400m |
| 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 2.3/㎡ | -3.4% | 住宅 | 日和佐 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）