奥河内の一戸建て相場
徳島県海部郡美波町奥河内 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥河内の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,222万円
うち土地分
365万円
うち建物分
858万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均832。木造（417）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
601
取引実績
22件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'10'11'12'13'15'16'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2022年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2022年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
2020年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2019年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2019年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2019年第2四半期
290円
100㎡〜
2.9
2019年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
2019年第1四半期
440円
220㎡〜
2.0
2019年第1四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡美波町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,487 | - |
| 2016 | 7,114 | - |
| 2018 | 6,771 | -62 |
| 2020 | 6,434 | -95 |
| 2022 | 6,071 | -46 |
| 2023 | 5,917 | -23 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-29.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡美波町の一戸建てマップ
奥河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 | 2.8/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 日和佐 400m |
| 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 2.3/㎡ | -3.4% | 住宅 | 日和佐 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）