大字中村の土地相場
徳島県海部郡牟岐町大字中村 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県海部郡牟岐町大字中村の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.0%。
推定相場
大字中村の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,996円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲92.0%
平均価格
468
取引実績
17件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
166坪〜（550㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
45円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2015年第1四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2014年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2013年第4四半期
77円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡牟岐町全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,582 | - |
| 2016 | 4,379 | - |
| 2018 | 4,144 | -33 |
| 2020 | 3,948 | +1 |
| 2022 | 3,693 | -51 |
| 2023 | 3,575 | -42 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-33.3%、2050年-61.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡牟岐町の土地マップ
大字中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡牟岐町大字中村字本村１１４番５ | 3.1/㎡ | -4.0% | 住宅,医院,その他 | 牟岐 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）