ロイヤルガーデン南仲之町
徳島県徳島市南仲之町3丁目24 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.3万/㎡から2025年は33万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,567万円です。3LDKが最も高く平均4,567万円、2SLDKは平均3,565万円です。
2SLDK
3,565万
4件
3LDK
4,567万
4件
3SLDK
3,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,565万 | 3,451万 | 3,785万 |
| 3LDK | 4件 | 4,567万 | 4,092万 | 5,043万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,705万 | 3,539万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（32.4万円）と比べて4.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
32.4万/㎡
4-7階
4件
38.5万/㎡
8階以上
4件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南仲之町3丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立富田小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン南仲之町 | 2018 | 36戸 | 36.8万 | 2,590万 |
| クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス | 2027 | 47戸 | - | - |
| アルファステイツかちどき橋 | 2000 | 51戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| プチメゾン仲之町 | 1982 | 30戸 | 8.0万 | 98万 |
| リモデ県庁前 | 1977 | 30戸 | 9.0万 | 110万 |
| 富田橋アビタシオン | 2002 | 44戸 | 15.3万 | 1,170万 |
| ロイヤルガーデン伊月町 | 2005 | 51戸 | - | - |
| 朝日プラザ中央通 | 1990 | 26戸 | 18.5万 | 350万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| サーパス徳島中央レジデンス | 2018 | 42戸 | 47.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.43㎡ | 38.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 37.8万 | - | - | 29.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 36.4万 | 36.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,760万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,760万 | 39.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
2SLDK
120,000〜140,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。