アルファステイツかちどき橋

徳島県徳島市かちどき橋1丁目37-1 | 築26年 | 51戸

推定相場

アルファステイツかちどき橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2020年は20.3万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には95,200円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,778万	1,998万	3,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.4万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

3件

4-7階

24.2万/㎡

2件

8階以上

24.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市かちどき橋1丁目37-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	70.11m² ～ 90.13m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩1分

学区情報

小学校

徳島市立富田小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツかちどき橋	2000	51戸	20.3万	1,490万
プチメゾン仲之町	1982	30戸	8.0万	98万
リモデ県庁前	1977	30戸	9.0万	110万
ロイヤルガーデン南仲之町	2018	36戸	36.8万	2,590万
クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス	2027	47戸	-	-
ロイヤルガーデン徳島県庁前	2023	59戸	-	-
朝日プラザ中央通	1990	26戸	18.5万	350万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
コンフォール徳島中昭和町	1992	24戸	15.7万	1,480万
ファミール昭和町	1991	36戸	-	-
サーパス中昭和町	2009	73戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
3LDK	21.7万	23.4万	25.5万	22.3万	20.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.32万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.89万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.22万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.71万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.22万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額101,879円。4LDKなら月額108,333円が相場です。

3LDK

101,879円

75,000〜120,000円

4LDK

108,333円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

25件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,600円	1,502円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,358円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,255円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,494円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,426円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,165円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。