コ・コ・ラック眉山
徳島県徳島市八万町中津山1-17 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.6万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、10年間で28.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 90.48㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,582万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、2SLDKは平均975万円です。
2SLDK
975万
4件
3LDK
977万
9件
4LDK
1,582万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 975万 | 772万 | 1,262万 |
| 3LDK | 9件 | 977万 | 611万 | 1,669万 |
| 4LDK | 13件 | 1,582万 | 790万 | 2,660万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市八万町中津山1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 96.39m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
二軒屋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コ・コ・ラック眉山 | 1991 | 36戸 | 8.2万 | 790万 |
| 幟ハイツ | 1975 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス二軒屋 | 1991 | 28戸 | 16.2万 | 620万 |
| スカイコート二軒屋 | 1987 | 43戸 | 10.1万 | 420万 |
| サーパス伊賀町 | 2003 | 28戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション徳島富田橋 | 1991 | 75戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| メルクマール東眉山203号 | 1991 | 149戸 | - | - |
| シティハイム栄町 パート5 | 1984 | 16戸 | 6.9万 | 140万 |
| 朝日プラザメルクマール眉山東 | 1991 | 149戸 | 21.4万 | 1,099万 |
| サーパス八万町 | 2009 | 60戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| シャルム伊月 | 1985 | 50戸 | 6.7万 | 120万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 96.39㎡ | 10.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.6万 | - | 12.3万 | - | 12.1万 | 11.1万 | - | 9.1万 |
| 3LDK | - | - | 14.1万 | 14.1万 | - | - | 8.1万 | - |
| 2SLDK | - | 13.6万 | - | 13.6万 | - | 11.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.2万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.62万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.46万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 448万 | 5.81万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.46万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.23万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.1万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.57万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 988万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.05万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 988万 | 14.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.57万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.94万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。