美馬郡つるぎ町の不動産相場
徳島県美馬郡つるぎ町 | 3地区 | 96件の成約データ
徳島県美馬郡つるぎ町の不動産相場（96件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 57件 | -27.7% |
| 一戸建て | 5.3/㎡ | 39件 | -33.5% |
美馬郡つるぎ町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-90人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,126 | 4,610 | - | -178 |
| 2015 | 9,838 | 4,527 | - | -173 |
| 2016 | 9,580 | 4,473 | - | -166 |
| 2017 | 9,308 | 4,397 | - | -180 |
| 2018 | 8,959 | 4,300 | -149 | -200 |
| 2019 | 8,697 | 4,202 | -79 | -185 |
| 2020 | 8,458 | 4,114 | -57 | -182 |
| 2021 | 8,161 | 4,000 | -106 | -191 |
| 2022 | 7,893 | 3,912 | -74 | -193 |
| 2023 | 7,622 | 3,822 | -91 | - |
世帯数は5年で-11.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少583人 / 生産年齢3,531人 / 高齢3,596人（高齢化率46.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
310万155万0
246万円
268万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 268万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,955人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,713 | -11.9% | - |
| 2030 | 5,851 | -23.2% | - |
| 2035 | 5,048 | -33.8% | - |
| 2040 | 4,319 | -43.3% | - |
| 2045 | 3,669 | -51.9% | - |
| 2050 | 3,074 | -59.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
美馬郡つるぎ町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
2.2/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 貞光 510m |
| 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 2.0/㎡ | -3.0% | 住宅 | 貞光 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）