貞光の土地相場
徳島県美馬郡つるぎ町貞光 | 36件の成約データ
徳島県美馬郡つるぎ町貞光の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約36件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,288円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて135%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
東
4件
9万/坪
北
9件
8万/坪
西
8件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
502万円
取引実績
36件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で70.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
85万円
51坪〜（170㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬郡つるぎ町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-70人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,838 | - |
| 2017 | 9,308 | - |
| 2019 | 8,697 | -79 |
| 2021 | 8,161 | -106 |
| 2023 | 7,622 | -91 |
| 2024 | 7,392 | -45 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-31.7%、2050年-58.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬郡つるぎ町の土地マップ
貞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 貞光 510m |
| 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 2.0万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 貞光 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）