サーパス南前川
徳島県徳島市南前川町2丁目29-4 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、7年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,184万円です。3LDKが最も高く平均4,184万円、2LDKは平均3,448万円です。
2LDK
3,448万
2件
3LDK
4,184万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,448万 | 2,708万 | 4,188万 |
| 3LDK | 8件 | 4,184万 | 3,266万 | 5,554万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南前川町2丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| アルファステイツ北前川町 | 2012 | 67戸 | - | - |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス | 2027 | 77戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス | 2020 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 98.5㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | 34.3万 | 35.4万 | 37.5万 | 35.4万 |
| 2LDK | 37.9万 | 34.8万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,910万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,910万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。