ロイヤルガーデン南前川リバーサイド
徳島県徳島市南前川町2丁目4-1 | 築15年 | 29戸
推定相場
ロイヤルガーデン南前川リバーサイド
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（28.4万円）を43.2%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を95.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・3件）で、平均5,999万円です。4LDKが最も高く平均6,005万円、3LDKは平均3,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,273万 | 3,819万 | 5,115万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,999万 | 4,631万 | 7,093万 |
| 3LDK | 2件 | 3,949万 | 3,819万 | 4,079万 |
| 4LDK | 2件 | 6,005万 | 5,086万 | 6,924万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南前川町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 103.44m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| アルファステイツ北前川町 | 2012 | 67戸 | - | - |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| フレシアとくしま | 1998 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス | 2027 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | - | - | 40.7万 |
| 3LDK | - | 36.9万 | 37.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。