ロイヤルガーデン南前川リバーサイド
徳島県徳島市南前川町2丁目4-1 | 築15年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
26.6〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 85.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・3件）で、平均5,999万円です。4LDKが最も高く平均6,005万円、3LDKは平均3,949万円です。
３ＬＤＫ
4,273万
3件
４ＬＤＫ
5,999万
3件
3LDK
3,949万
2件
4LDK
6,005万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,273万 | 3,819万 | 5,115万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,999万 | 4,631万 | 7,093万 |
| 3LDK | 2件 | 3,949万 | 3,819万 | 4,079万 |
| 4LDK | 2件 | 6,005万 | 5,086万 | 6,924万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南前川町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 103.44m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| アルファステイツ北前川町 | 2012 | 67戸 | - | - |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| フレシアとくしま | 1998 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス | 2027 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | - | - | 40.7万 |
| 3LDK | - | 36.9万 | 37.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
3LDK
130,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。