サーパス住吉

徳島県徳島市住吉4丁目3-12 | 築35年 | 46戸

推定相場

サーパス住吉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2019年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

20.7〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,348万円です。3DKが最も高く平均1,545万円、３ＬＤＫは平均1,030万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,030万

2LDK

5件

1,385万

3DK

4件

1,545万

3LDK

7件

1,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,030万	438万	1,900万
2LDK	5件	1,385万	1,155万	1,576万
3DK	4件	1,545万	1,367万	1,689万
3LDK	7件	1,348万	848万	2,668万

階数別の㎡単価

1-3階

14.2万/㎡

13件

4-7階

14万/㎡

5件

物件概要

所在地	徳島県徳島市住吉4丁目3-12
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	51.56m² ～ 76.81m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩33分

学区情報

小学校

徳島市立城東小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス住吉	1991	46戸	11.4万	800万
サーパス城東	2000	99戸	25.1万	2,298万
アルファステイツ住吉2	2007	45戸	-	-
ロイヤルガーデン中常三島	2015	45戸	35.8万	3,950万
朝日プラザフロンテージ助任橋	1992	109戸	15.4万	1,380万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド	2021	59戸	44.3万	2,980万
サーパス住吉第2	2003	65戸	18.8万	1,200万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万
スタンフォード常三島	1983	40戸	7.4万	99万
サーパス東吉野	2001	62戸	26.0万	1,980万
グリーンコープ福島	1984	26戸	10.0万	680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
790万円	55.32㎡	14.3万円	2LDK	-	南
1,100万円	76.81㎡	14.3万円	4LDK	-	南

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	21.8万	12.2万	-	10.8万
2LDK	-	-	19.6万	17.3万	-	15.9万	14.3万
3DK	13.8万	12.4万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.43万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	790万	14.29万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	12.14万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.04万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.81万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.43万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.92万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.19万/㎡
2018年9月	中層	2DK	55㎡〜	740万	13.38万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.27万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.43万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,037万	20.12万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.01万/㎡
2014年1月	低層	3DK	65㎡〜	850万	12.36万/㎡
2013年7月	低層	3DK	65㎡〜	950万	13.81万/㎡
2013年6月	低層	3DK	65㎡〜	1,000万	14.54万/㎡
2013年10月	低層	3DK	65㎡〜	900万	13.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。

2DK

62,500円

60,000〜65,000円

3LDK

76,667円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	2DK	55㎡〜	65,000円	1,175円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	966円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,089円/㎡
2017年3月	低層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,084円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	956円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,208円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。