アルファステイツ助任本町
徳島県徳島市助任本町1丁目28-1 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47.7万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、3年間で4.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の128,000円から2024年には183,333円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均5,149万円、2SLDKは平均4,394万円です。
2SLDK
4,394万
2件
3LDK
5,149万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,394万 | 4,355万 | 4,433万 |
| 3LDK | 4件 | 5,149万 | 4,212万 | 5,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（45.4万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
3件
45.4万/㎡
11-20階
3件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市助任本町1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 | 2022 | 42戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| フローレンス徳島町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス | 2020 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ザ・サーパス徳島町 | 2027 | 49戸 | - | - |
| サーパス徳島中央公園 | 2003 | 74戸 | 30.1万 | 2,560万 |
| スタンフォード常三島 | 1983 | 40戸 | 7.4万 | 99万 |
| アルファガーデン城山公園 | 2006 | 44戸 | 40.0万 | 3,770万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 46.2万 |
| 2SLDK | 47.6万 | - | 43.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,500円。
3LDK
128,000〜200,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。