アルファステイツ県庁前
徳島県徳島市昭和町2丁目1 | 築8年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.8万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、7年間で24.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均3,738万円です。3LDKが最も高く平均4,981万円、2LDKは平均3,738万円です。
2LDK
3,738万
11件
3LDK
4,981万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,738万 | 2,894万 | 4,608万 |
| 3LDK | 6件 | 4,981万 | 4,355万 | 6,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、6-10階（35.1万円）と比べて6.6万円（+18.8%）高くなっています。
6-10階
5件
35.1万/㎡
11-20階
12件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市昭和町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
富田小学校
中学校
富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ県庁前 | 2018 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン徳島県庁前 | 2023 | 59戸 | - | - |
| ファミール昭和町 | 1991 | 36戸 | - | - |
| サーパス県庁東 | 2006 | 65戸 | - | - |
| プチメゾン仲之町 | 1982 | 30戸 | 8.0万 | 98万 |
| リモデ県庁前 | 1977 | 30戸 | 9.0万 | 110万 |
| アルファステイツかちどき橋 | 2000 | 51戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| アビタシオン新蔵 | 2004 | 56戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| コンフォール徳島中昭和町 | 1992 | 24戸 | 15.7万 | 1,480万 |
| サーパス徳島中央公園南 | 2011 | 65戸 | - | - |
| シティハイム昭和PART6 | 1984 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 84.99㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 84.99㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,100万円 | 85.57㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.4万 | 41.2万 | 41.2万 | - | 39.3万 | 34.8万 |
| 3LDK | 46.8万 | - | - | - | 54.7万 | 38.0万 | 36.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,996万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,288万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,251万 | 38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。