サーパス北前川
徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,196万円です。3LDKが最も高く平均4,196万円、2LDKは平均2,951万円です。
2LDK
2,951万
3件
3LDK
4,196万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,951万 | 2,292万 | 3,280万 |
| 3LDK | 3件 | 4,196万 | 3,728万 | 4,864万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| アルファステイツ北前川町 | 2012 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス | 2027 | 77戸 | - | - |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン中吉野ザ・グラン | 2026 | 92戸 | - | - |
| アルファステイツ助任本町 | 2018 | 42戸 | 46.7万 | 3,930万 |
| サーパス吉野本町 | 2001 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 76.03㎡ | 39.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.6万 | 43.1万 |
| 3LDK | 42.1万 | 37.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
120,000〜180,000円
143,250円
3LDK
135,000〜140,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。