リバレインマンション勝占
徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 | 築36年 | 74戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.8万/㎡から2023年は9.1万/㎡へ、5年間で15.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均635万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,021万円、3LDKは平均635万円です。
３ＬＤＫ
1,021万
3件
2LDK
800万
3件
3LDK
635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,021万 | 809万 | 1,300万 |
| 2LDK | 3件 | 800万 | 488万 | 1,162万 |
| 3LDK | 6件 | 635万 | 471万 | 821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、4-7階（9.7万円）と比べて1.7万円（+17.5%）高くなっています。
4-7階
4件
9.7万/㎡
8階以上
5件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市勝占町外敷地16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 87.95m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
地蔵橋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立大松小学校
中学校
徳島市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバレインマンション勝占 | 1990 | 74戸 | 9.1万 | 700万 |
| コスモグランディ大松 | 1995 | 74戸 | 14.7万 | 1,600万 |
| スカイコーポ千代ケ丸 | 1981 | 30戸 | 7.3万 | 490万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.2万 | 9.9万 | 9.1万 |
| 2LDK | 10.8万 | 13.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額58,333円。
3LDK
55,000〜60,000円
58,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 782円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。