鴨島町喜来の一戸建て相場
徳島県吉野川市鴨島町喜来 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県吉野川市鴨島町喜来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約37件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
278万
80〜100㎡
7件
2,510万
100〜120㎡
16件
2,975万
120〜150㎡
6件
1,231万
150㎡以上
4件
3,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
920万
4〜6m
27件
2,740万
6〜8m
5件
1,868万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,434万円
取引実績
37件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'10'12'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の一戸建てマップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町喜来は吉野川市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
鴨島町喜来 ◀
―
7.5万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
鴨島町喜来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鴨島 780m |
| 吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨島 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）