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小山ハイコーポ

栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 3棟

このページは3棟をまとめた小山ハイコーポ全体の相場です（成約 83件、うち棟が特定できない事例 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
小山ハイコーポ
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.4万円。周辺エリア平均（3.4万円）を0.0%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より83.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は4.5〜4.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の42%・20件）で、平均627万円です。3DKが最も高く平均766万円、2LDKは平均531万円です。
2DK
4件
728万
2LDK
13件
531万
3K
20件
627万
3DK
11件
766万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 728万 608万 945万
2LDK 13件 531万 150万 866万
3K 20件 627万 176万 879万
3DK 11件 766万 475万 1,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.7万円で、1-2階（5.5万円）と比べて0.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5.5万/㎡
7件
3階以上
5.7万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市花垣町1丁目13-57
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積44.57m² ～ 46.69m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

小山ハイコーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 47件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 83件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 5階建 32戸 47件 5.61万 47件 -
1号棟 1974年 5階建 32戸 26件 5.6万 - -
2号棟 1974年 5階建 35戸 10件 5.3万 - -
3号棟 1974年 3階建 17戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩18分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小山ハイコーポ 1974 32戸 3.4万 150万
グリーンパーク小山2 1992 30戸 16.8万 400万
サンフラット若木 1995 48戸 13.8万 850万
サクラハイツ若木 1982 13戸 11.8万 580万
ナポレ城山町アボックマンション 2002 44戸 26.3万 1,790万
ワザック小山城山町 2027 65戸 - -
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
パテラスクエア小山 2007 16戸 19.2万 1,398万
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - - 8.1万 6.3万 5.6万 4.5万
3DK 7.9万 5.2万 - - - - 5.4万 -
3K - 3.7万 2.2万 6.7万 - 5.8万 6.2万 -
2DK 5.6万 - - - - - 9.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年8月 中層 3DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 40㎡〜 290万 6.51万/㎡
2025年6月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.22万/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 430万 9.65万/㎡
2025年5月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.22万/㎡
2025年4月 低層 3K 40㎡〜 80万 1.8万/㎡
2025年3月 中層 3K 45㎡〜 330万 7.07万/㎡
2025年2月 中層 3K 45㎡〜 400万 8.57万/㎡
2025年2月 高層 3K 45㎡〜 330万 7.07万/㎡
2025年1月 高層 3DK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2023年8月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.36万/㎡
2023年8月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.22万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2021年7月 中層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2021年6月 低層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2021年4月 中層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2020年7月 中層 3K 40㎡〜 98万 2.2万/㎡
2019年9月 高層 3DK 40㎡〜 120万 2.7万/㎡
2019年8月 中層 3K 40㎡〜 140万 3.14万/㎡
2019年7月 中層 3K 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2019年6月 中層 3K 40㎡〜 160万 3.6万/㎡
2019年5月 中層 3K 40㎡〜 170万 3.82万/㎡
2019年4月 中層 3K 40㎡〜 198万 4.45万/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2019年3月 中層 3DK 40㎡〜 220万 4.94万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2017年11月 中層 3DK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2017年10月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2017年8月 中層 3DK 40㎡〜 290万 6.51万/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 295万 6.62万/㎡
2017年4月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2016年3月 低層 3DK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2015年8月 高層 3K 45㎡〜 150万 3.22万/㎡
2014年5月 低層 3K 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2013年6月 高層 3K 40㎡〜 200万 4.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額40,542円。3DKなら月額33,557円が相場です。
1SLDK
37,500円
34,000〜42,000円
2DK
38,000円
38,000〜38,000円
2LDK
40,542円
30,000〜47,000円
3K
36,800円
30,000〜50,000円
3DK
33,557円
28,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1SLDK 45㎡〜 38,000円 767円/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2024年7月 中層 3DK 40㎡〜 34,900円 783円/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2024年2月 低層 3K 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 30,000円 673円/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 38,000円 767円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 30,000円 673円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 33,000円 741円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年4月 低層 3K 40㎡〜 35,000円 785円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 39,000円 875円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年2月 高層 3DK 40㎡〜 28,000円 628円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2021年10月 高層 3DK 40㎡〜 35,000円 785円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 40㎡〜 39,000円 875円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2021年7月 高層 3DK 40㎡〜 28,000円 628円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。