グリーンパーク小山2
栃木県小山市本郷町3丁目4-19 | 築34年 | 30戸
推定相場
グリーンパーク小山2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（16.8万円）を0.0%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より18.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の20.9万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、3年間で20.0%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均1,000万円です。２ＤＫが最も高く平均1,015万円、３ＤＫは平均847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,015万 | 753万 | 1,178万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 847万 | 622万 | 1,071万 |
| 1DK | 6件 | 1,000万 | 879万 | 1,153万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市本郷町3丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 27.32m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | 山貴興産 |
| 施工会社 | 坂入産業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク小山2 | 1992 | 30戸 | 16.8万 | 400万 |
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| ワザック小山城山町 | 2027 | 65戸 | - | - |
| 小山ハイコーポ3号棟 | 1974 | 17戸 | - | - |
| 小山ハイコーポ | 1974 | 32戸 | 3.4万 | 150万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ポレスターステーションシティ城山 | 2008 | 98戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ポレスター小山タワーレジデンス | 2013 | 133戸 | - | - |
| レインボーパレス | 1982 | 32戸 | 9.5万 | 498万 |
| 小山レインボーパレス | 1982 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 23.88㎡ | 16.8万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20.9万 | 20.9万 | 20.9万 | 16.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。