サーパスシティ桜通りパークウィング
栃木県宇都宮市中今泉5丁目18番8号 | 築13年 | 70戸
推定相場
サーパスシティ桜通りパークウィング
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（35.4万円）を5.9%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を31.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は36万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
27.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 90.44㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,103万円です。4LDKが最も高く平均5,308万円、1LDKは平均4,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,077万 | 3,878万 | 4,276万 |
| 3LDK | 15件 | 4,103万 | 3,533万 | 4,924万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,844万 | 3,991万 | 6,013万 |
| 4LDK | 4件 | 5,308万 | 4,196万 | 6,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.9万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市中今泉5丁目18番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 78.88m² ～ 104.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ桜通りパークウィング | 2013 | 70戸 | 37.5万 | 3,390万 |
| ナイスアーバン今泉プロムナード | 2001 | 62戸 | - | - |
| サーパス今泉ブライトシティ | 2016 | 83戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 2008 | 60戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ポレスター今泉スカイテラス | 2024 | 70戸 | - | - |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| サーパス今泉第3 | 2004 | 49戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス今泉 | 1997 | 80戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ポレスターガーデンシティ今泉 | 2009 | 50戸 | 29.6万 | 2,850万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 35.5万 | 31.0万 | - | 39.6万 | - | 37.2万 | 36.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 36.0万 | 33.5万 |
| 3SLDK | 29.8万 | 30.6万 | - | 36.3万 | - | - | 41.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 30.5万 | 43.0万 | 40.1万 | 35.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,360万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額148,545円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。