サーパス今泉ブライトシティ
栃木県宇都宮市今泉町2996-8 | 築10年 | 83戸
推定相場
サーパス今泉ブライトシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（25.3万円）を53.2%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の165,750円から2023年には155,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,364万円です。3LDKが最も高く平均4,364万円、2LDKは平均3,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,918万 | 3,871万 | 3,943万 |
| 3LDK | 17件 | 4,364万 | 3,079万 | 5,186万 |
| 4LDK | 3件 | 3,920万 | 3,398万 | 4,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.9万円）と比べて2.8万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市今泉町2996-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 102.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東警察署南バス停駅
🚉
徒歩37分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立泉が丘小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今泉ブライトシティ | 2016 | 83戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| ポレスター今泉スカイテラス | 2024 | 70戸 | - | - |
| サーパスシティ桜通りパークウィング | 2013 | 70戸 | 37.5万 | 3,390万 |
| ナイスアーバン今泉プロムナード | 2001 | 62戸 | - | - |
| 泉台マンション | 1973 | 29戸 | 9.3万 | 270万 |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 2008 | 60戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ナイスグランソレイユ越戸 | 2004 | 78戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| グランドハイツ泉が丘 | 1987 | 164戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| サーパス泉が丘通り | 2009 | 65戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ナイスアーバン御幸本町 | 1999 | 64戸 | 20.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 39.1万 | - | 41.9万 | 38.9万 | 38.3万 | 34.2万 | 38.7万 |
| 4LDK | 33.7万 | - | - | - | - | - | 34.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,840万 | 37.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額153,545円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。