緑町の一戸建て相場
栃木県鹿沼市緑町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県鹿沼市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約78件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均677万円。軽量鉄骨造（427万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
677万
軽量鉄骨造
3件
427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
263万
80〜100㎡
3件
619万
100〜120㎡
38件
820万
120〜150㎡
13件
612万
150㎡以上
14件
568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
486万
4〜6m
28件
751万
6〜8m
43件
735万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,967万円
取引実績
78件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第3四半期
460万円
140㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の一戸建てマップ
鹿沼市内のエリアランキング
緑町は鹿沼市内17地区中6位（上位65%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の府所町とは2%の差。
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）