三区町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市三区町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市三区町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約40件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
402万
80〜100㎡
7件
419万
100〜120㎡
14件
1,107万
120〜150㎡
10件
1,006万
150㎡以上
4件
1,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
986万
6〜8m
25件
859万
8m以上
3件
1,432万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,661万円
取引実績
40件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
520万円
260㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
520万円
240㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
950万円
470㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
630万円
660㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
350万円
400㎡〜
0.9万/㎡
2021年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
三区町は那須塩原市内26地区中12位（上位54%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の黒磯とは18%の差。
中価格帯（10〜18位）