高勢町の土地相場
栃木県真岡市高勢町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市高勢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約34件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,173円高くなります。
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
19万/坪
南
5件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
西
8件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,069万円
取引実績
34件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
275坪〜（910㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第3四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
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高勢町は真岡市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の亀山とは1%の差。