上三川の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町上三川 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町上三川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約84件、前年比-57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,434万円。木造（2,024万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,434万
木造
66件
2,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,992万
100〜120㎡
50件
2,129万
120〜150㎡
14件
1,881万
150㎡以上
3件
1,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,147万
4〜6m
24件
2,070万
6〜8m
48件
2,193万
8m以上
6件
1,271万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
2,413万円
取引実績
84件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
700㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
上三川は河内郡上三川町内4地区中2位（上位50%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上のしらさぎとは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
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上三川 ◀
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10.6万
上三川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 石橋 4900m |
| 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石橋 5300m |
| 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石橋 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）