上蒲生の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町上蒲生 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町上蒲生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約69件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,212万円。木造（1,862万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,212万
木造
51件
1,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,204万
100〜120㎡
34件
1,986万
120〜150㎡
14件
2,206万
150㎡以上
5件
1,780万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,606万
4〜6m
15件
2,054万
6〜8m
49件
1,991万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,419万円
取引実績
69件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
7万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,325万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
750㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
上蒲生は河内郡上三川町内4地区中3位（上位25%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の上三川とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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9.9万
上蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 3.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石橋 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）