西汗の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町西汗 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町西汗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約53件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,994万円。木造（1,740万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
1,994万
木造
28件
1,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,439万
120〜150㎡
26件
2,378万
150㎡以上
6件
1,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,584万
6〜8m
28件
2,054万
8m以上
11件
1,957万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
2,068万円
取引実績
53件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
1,465万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
380㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
西汗は河内郡上三川町内4地区中4位（上位0%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の上蒲生とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西汗 ◀
―
8.4万