西汗の土地相場
栃木県河内郡上三川町西汗 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町西汗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約38件、前年比+75.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,322円高くなります。
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて260%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
14件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
7件
10万/坪
南
10件
10万/坪
東
8件
8万/坪
西
6件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲75.7%
平均価格
1,086万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪7万円へ、18年間で57.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
770万円
109坪〜（360㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第1四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
西汗は河内郡上三川町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上のしらさぎとは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西汗 ◀
―
12.2万/坪