上三川の土地相場
栃木県河内郡上三川町上三川 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町上三川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約92件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,419円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
7万/坪
不整形
21件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
7件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
西
18件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
南東
8件
8万/坪
南
8件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北
16件
7万/坪
北西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,098万円
取引実績
92件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪9万円へ、18年間で42.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2026年第1四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
860万円
148坪〜（490㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
930万円
82坪〜（270㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
390万円
33坪〜（110㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
296坪〜（980㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
上三川は河内郡上三川町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の西汗とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
上三川 ◀
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10.9万/坪
上三川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 石橋 4900m |
| 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石橋 5300m |
| 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石橋 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）