上蒲生の土地相場
栃木県河内郡上三川町上蒲生 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町上蒲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約84件、前年比+41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,232円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
53件
9万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
26件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
19件
10万/坪
北
21件
9万/坪
南
19件
7万/坪
西
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,063万円
取引実績
84件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
480万円
36坪〜（120㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
236坪〜（780㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
230万円
18坪〜（60㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
510万円
299坪〜（990㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,454 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 31,245 | +93 |
| 2021 | 31,177 | +12 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
| 2024 | 30,748 | -77 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
上蒲生は河内郡上三川町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の上三川とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上蒲生 ◀
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10.6万/坪
上蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 3.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石橋 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）