城山町のマンション相場
栃木県小山市城山町 | 69件の成約データ
栃木県小山市城山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約69件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築30年は38.3万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
107.6万/㎡
築5年
11件
82.4万/㎡
築10年
12件
73.8万/㎡
築15年
14件
50.1万/㎡
築20年
8件
63.0万/㎡
築25年
3件
35.2万/㎡
築30年
5件
38.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,458万円。
３ＬＤＫ
45件
5,007万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,038万円
２ＬＤＫ
13件
5,399万円
４ＬＤＫ
3件
3,458万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,152万円
取引実績
69件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.3万円から2026年は㎡41.3万円へ、16年間で+169.1%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073万円
45件
２ＬＤＫ
2,201万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山町のマンション一覧（8棟）
ポレスターステーションシティ城山
築18年
| 15階建
| 98戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドハイツ城山
築31年
| 15階建
| 117戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ナポレ城山町アボックマンション
築24年
| 12階建
| 44戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
レインボーパレス
築44年
| 7階建
| 32戸
498万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ小山城山町
築1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
アトラスタワー小山城山町
築5年
| 18階建
| 144戸
売買0件
ポレスター小山タワーレジデンス
築13年
| 21階建
| 133戸
売買0件
ワザック小山城山町
築-1年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
城山町は小山市内4地区中1位（上位75%）。
単価28.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
城山町 ◀
―
28.8万