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ナイスアーバン中央公園

栃木県宇都宮市睦町５６１－２ | 築31年 | 82戸

推定相場
ナイスアーバン中央公園
最新データ 2026年3月
売買36件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（20.3万円）を15.9%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より17.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には71,667円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.810
代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 338件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・14件）で、平均1,717万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、2LDKは平均1,590万円です。
2SLDK 6件 1,669万円
2LDK 2件 1,590万円
3DK 14件 1,717万円
3LDK 13件 2,007万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,669万 1,483万 1,800万
2LDK 2件 1,590万 1,500万 1,680万
3DK 14件 1,717万 1,380万 2,167万
3LDK 13件 2,007万 1,656万 2,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 18.2万/㎡ 17件
4-7階 22万/㎡ 13件
8階以上 22.2万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市睦町５６１－２
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積55.32m² ～ 64.89m²
分譲会社日榮不動産
施工会社地崎工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩27分

学区情報

小学校
宇都宮市小学校・中学校学区
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン中央公園 1995 82戸 23.6万 1,380万
チサンマンション中央公園 1989 108戸 17.4万 1,260万
グランドハイツ睦町 1988 121戸 20.1万 990万
グランドハイツ鶴田 1988 49戸 9.9万 299万
アルファステイツ桜通り十文字 2027 56戸 - -
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サーパス桜 1998 61戸 - -
ポレスターセントラルシティ桜 2008 140戸 - -
サーパス住吉第2 2002 30戸 32.2万 2,500万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,390万円 58.52㎡ 23.8万円 3DK - 西
1,450万円 58.52㎡ 24.8万円 3DK - 西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 33件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3DK 18.4万 18.4万 - 25.3万 23.3万 - 24.4万 23.6万
3LDK 18.9万 18.8万 21.0万 - 22.3万 22.3万 - -
2SLDK 18.4万 - - 23.0万 22.8万 - - -
2LDK - - - 20.2万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.59万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.31万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,360万 23.25万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,360万 23.25万/㎡
2022年12月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 1,300万 22.75万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.31万/㎡
2021年8月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 1,350万 23.62万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,260万 20.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.29万/㎡
2021年10月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.4万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.07万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,350万 23.07万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.89万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,050万 18.39万/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,050万 18.38万/㎡
2018年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,050万 18.39万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.94万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,050万 18.38万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,050万 18.38万/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,050万 18.38万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.94万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,250万 21.36万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 900万 14.45万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 890万 14.29万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,100万 19.25万/㎡
2015年5月 1〜3階 ー 60㎡〜 900万 14.45万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.73万/㎡
2013年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,000万 17.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,400円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
2LDK 69,400円 65,000〜85,000円
3LDK 83,333円 70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 12件
8〜10万 5件
10〜15万 3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,364円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,123円/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,207円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,284円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,272円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,272円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,370円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,272円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,367円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,367円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,605円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,605円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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