サーパス住吉第2
栃木県宇都宮市住吉町17-11 | 築24年 | 30戸
推定相場
サーパス住吉第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）を32.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,050万円です。2SLDKが最も高く平均3,206万円、3LDKは平均3,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,206万 | 2,428万 | 4,015万 |
| 3LDK | 9件 | 3,050万 | 1,889万 | 3,997万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市住吉町17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 106.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立富士見小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉第2 | 2002 | 30戸 | 32.2万 | 2,500万 |
| サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート | 2007 | 37戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| サーパス住吉 | 1997 | 22戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| サーパス幸町 | 2005 | 78戸 | - | - |
| アルファステイツ桜通り十文字 | 2027 | 56戸 | - | - |
| レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮 | 2008 | 64戸 | 37.9万 | 3,090万 |
| タウンハウス西原1丁目B棟 | 2005 | 3戸 | - | - |
| タウンハウス西原1丁目A棟 | 2005 | 6戸 | - | - |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| グランデージュ桜 | 1990 | 36戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| プライムスクエアー宇都宮桜 | 2005 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | - | 24.6万 | 19.9万 | 25.7万 | 33.5万 | 32.2万 |
| 2SLDK | - | 26.1万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。