グランドハイツ鶴田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,714円から2025年には44,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

15.4〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.701

代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,295万円です。2LDKが最も高く平均1,518万円、1DKは平均391万円です。

1DK 6件 391万円

2LDK 7件 1,518万円

3LDK 19件 1,295万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	391万	299万	544万
2LDK	7件	1,518万	616万	2,365万
3LDK	19件	1,295万	775万	1,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて3.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 11.8万/㎡ 10件

4-7階 14.9万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市鶴田町574-2
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	26.34m² ～ 85.52m²
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩28分

学区情報

小学校

宇都宮市立富士見小学校

中学校

宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ鶴田	1988	49戸	9.9万	299万
ナイスアーバン中央公園	1995	82戸	23.6万	1,380万
チサンマンション中央公園	1989	108戸	17.4万	1,260万
グランドハイツ睦町	1988	121戸	20.1万	990万
アルファステイツ桜通り十文字	2027	56戸	-	-
サーパス桜	1998	61戸	-	-
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート	2006	47戸	26.3万	1,590万
サーパス住吉	1997	22戸	16.6万	1,080万
ポレスターセントラルシティ桜	2008	140戸	-	-
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
サーパスシティ桜通り	2009	67戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 28件

1,000〜2,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	10.8万	-	9.3万	11.3万	9.9万
3LDK	15.6万	-	13.1万	14.6万	12.3万	18.0万	12.3万	-
2LDK	-	19.6万	-	-	13.7万	10.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1DK	30㎡〜	299万	9.89万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.18万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	340万	11.25万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.32万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	75㎡〜	830万	10.55万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	280万	9.26万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	540万	10万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.96万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.09万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.74万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.32万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	290万	10.76万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.57万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	13.08万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.88万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.03万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	700万	12.96万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	670万	11.48万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.61万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.1万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.77万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.92万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.97万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	250万	8.27万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	14.49万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	12.42万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.67万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	12.42万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	930万	18.87万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.06万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	930万	18.87万/㎡
2013年8月	高層	1DK	25㎡〜	280万	10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,464円。3LDKなら月額64,333円が相場です。

1DK 39,464円 33,000〜50,000円

1LDK 62,667円 58,000〜65,000円

2SLDK 67,250円 62,000〜69,000円

2LDK 65,500円 65,000〜66,000円

3LDK 64,333円 60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 26件

5〜8万 22件

8〜10万 1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,253円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,299円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,322円/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	62,000円	1,157円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,653円/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,653円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,322円/㎡
2024年11月	高層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,480円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,253円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,339円/㎡
2020年6月	高層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,395円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,253円/㎡
2020年12月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,395円/㎡
2019年9月	高層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2019年10月	高層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,253円/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,329円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,253円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,329円/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,443円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,822円/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,822円/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,822円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,118円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,822円/㎡

他 19 件