アルファステイツ東宿郷
栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1 | 築3年 | 2棟
推定相場
アルファステイツ東宿郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（38.6万円）を32.3%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の47.4万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、3年間で8.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
65.2〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.780
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,130万 | 3,490万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 中村土建 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ東宿郷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ東宿郷 |
2020年 | 15階建 | 85戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 アルファステイツ東宿郷2 |
2023年 | 15階建 | 113戸 | 24件 | 47.4万 | 36件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩18分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市小学校・中学校学区
中学校
宇都宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東宿郷 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| アルファステイツ東宿郷II | 2023 | 112戸 | - | - |
| チサンマンション東宿郷 | 1984 | 56戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ポレスター駅東公園ザ・タワー | 2022 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 71.07㎡ | 54.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 46.7万 | 52.3万 | 51.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額152,857円。3LDKなら月額149,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。