ノブレス駅東公園
栃木県宇都宮市東宿郷5丁目2-10 | 築3年 | 76戸
推定相場
ノブレス駅東公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（38.6万円）を41.4%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を91.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の53.5万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、3年間で16.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.1万円/㎡
レンジ
63.1〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.867
代表面積 82.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,944万円です。2LDKが最も高く平均5,308万円、3LDKは平均4,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,308万 | 4,480万 | 7,000万 |
| 3LDK | 5件 | 4,944万 | 4,767万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（54.3万円）と比べて10.2万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩13分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| アルファステイツ東宿郷II | 2023 | 112戸 | - | - |
| アルファステイツ東宿郷2 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| チサンマンション東宿郷 | 1984 | 56戸 | - | - |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ポレスター駅東公園ザ・タワー | 2022 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 82.14㎡ | 64.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,980万円 | 82.14㎡ | 72.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,300万円 | 82.14㎡ | 76.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.6万 | 62.2万 |
| 3LDK | - | 54.2万 | 56.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。