チサンマンション今小路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には42,333円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.7万円/㎡

レンジ

11.8〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.537

代表面積 32.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・20件）で、平均398万円です。2LDKが最も高く平均1,540万円、1Kは平均398万円です。

1R 4件 543万円

1K 20件 398万円

2K 10件 497万円

2DK 7件 1,253万円

2LDK 2件 1,540万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	543万	414万	768万
1K	20件	398万	279万	581万
2K	10件	497万	431万	622万
2DK	7件	1,253万	422万	1,811万
2LDK	2件	1,540万	1,448万	1,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（11.1万円）と比べて0.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階 11.1万/㎡ 9件

4-7階 12.6万/㎡ 25件

8階以上 11.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市中河原町3-24
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	19.54m² ～ 57.23m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

約徒歩10分
直線722m

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線

約徒歩12分
直線935m

🚉

宇都宮駅東口駅

芳賀・宇都宮LRT

約徒歩14分
直線1.1km

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション今小路	1986	45戸	18.4万	360万
ポレスター宇都宮中央	2007	46戸	33.3万	2,980万
サーパス中河原	2003	53戸	39.6万	2,990万
グランドハイツ中河原	1992	55戸	-	-
ライオンズマンション宇都宮一番町	1988	53戸	18.4万	370万
ガーデンハイツ御本丸	1998	65戸	-	-
センチュリー中央	1991	10戸	-	-
リブポート宇都宮	1992	110戸	13.0万	220万
パークヒルズ一番町	1987	30戸	14.0万	590万
三番町ハイツ	1981	43戸	-	-
宇都宮PEAKS	2019	237戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 41件

1,000〜2,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	11.6万	10.7万	-	19.4万	19.4万	-	13.1万	18.4万
2DK	-	19.9万	11.8万	-	-	-	-	11.1万
2K	-	9.3万	-	11.1万	11.9万	11.6万	-	-
1R	11.1万	8.6万	-	-	-	17.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	360万	18.43万/㎡
2025年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	380万	11.08万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	300万	13.1万/㎡
2023年1月	5〜6階	2K	30㎡〜	374万	11.5万/㎡
2023年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	400万	11.66万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	380万	17.88万/㎡
2022年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	410万	11.95万/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	380万	19.45万/㎡
2021年4月	5〜6階	2K	30㎡〜	380万	11.08万/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	380万	19.45万/㎡
2020年6月	3〜4階	2DK	55㎡〜	690万	12.06万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	790万	13.81万/㎡
2020年3月	5〜6階	2DK	30㎡〜	374万	11.5万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	890万	15.56万/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	55㎡〜	1,190万	20.8万/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	55㎡〜	1,290万	22.54万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	199万	9.36万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	250万	11.76万/㎡
2019年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	320万	9.33万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.82万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	240万	11.29万/㎡
2019年4月	9〜10階	1R	30㎡〜	295万	8.6万/㎡
2019年3月	3〜4階	3K	55㎡〜	280万	4.9万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	990万	17.3万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	225万	10.59万/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	1,090万	19.05万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	225万	10.5万/㎡
2018年7月	9〜10階	1R	30㎡〜	360万	11.07万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	250万	11.76万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	390万	11.37万/㎡
2017年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	290万	8.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	199万	8.69万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	190万	8.3万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	220万	9.61万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.82万/㎡
2016年3月	9〜10階	1R	30㎡〜	390万	11.37万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	199万	8.69万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.82万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	230万	10.04万/㎡
2014年9月	1〜2階	2K	30㎡〜	280万	8.61万/㎡
2014年3月	1〜2階	2K	30㎡〜	240万	7万/㎡
2013年9月	1〜2階	2K	30㎡〜	240万	7万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	299万	13.05万/㎡
2013年10月	1〜2階	2K	30㎡〜	320万	9.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額43,773円。2Kなら月額43,773円が相場です。

ワンルーム 47,000円 47,000〜47,000円

1R 50,000円 50,000〜50,000円

1K 37,118円 29,000〜50,000円

2K 43,773円 35,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 41件

5〜8万 3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,444円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	30,000円	1,411円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,333円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,444円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,773円/㎡
2024年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	49,000円	1,506円/㎡
2021年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	35,000円	1,076円/㎡
2021年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	35,000円	1,020円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	43,000円	1,253円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	43,000円	1,321円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	40,000円	1,166円/㎡
2021年5月	7〜8階	2K	25㎡〜	45,000円	1,552円/㎡
2021年5月	7〜8階	2K	30㎡〜	45,000円	1,383円/㎡
2021年5月	7〜8階	2K	30㎡〜	45,000円	1,311円/㎡
2021年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,428円/㎡
2021年5月	7〜8階	2K	30㎡〜	49,000円	1,506円/㎡
2021年4月	7〜8階	2K	30㎡〜	47,000円	1,444円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,139円/㎡
2021年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	38,000円	1,107円/㎡
2021年3月	7〜8階	2K	25㎡〜	38,000円	1,310円/㎡
2021年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	38,000円	1,168円/㎡
2021年1月	7〜8階	2K	25㎡〜	49,000円	1,690円/㎡
2020年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	49,000円	1,506円/㎡
2020年7月	7〜8階	2K	25㎡〜	49,000円	1,690円/㎡
2020年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	45,000円	1,383円/㎡
2020年4月	7〜8階	2K	30㎡〜	49,000円	1,428円/㎡
2020年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,117円/㎡
2020年11月	7〜8階	2K	30㎡〜	49,000円	1,428円/㎡

他 14 件